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新人买房须知的18个常识买房者注意了

作为一个在社会上打拼的我们，想要在都市买一套房子，是多么的困难呢？可是真的要买房子了，感觉像在做梦。可是新人买房须知的18个常识，我们应该先要了解清楚，然后进行有效的购买，否则会影响我们购买房子的，下面我们一起看看新人买房须知的18个常识。

一、选择户型好、环境好、规划好、物业好

解析：在选购房子的时候，我们一定要选择户型好，而且小区规划环境好，好的物业管理团队。户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的优劣是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。

二、买房一定要买大盘才

解析：在购买房子的时候，我们一定要去楼盘大的去买，因为大楼房设施齐全，占地面积大，绿化也好。如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。

三、买房要综合考虑

解析：我们在购买房子的时候，一定要综合考虑买什么房子好，在考虑的时候，一定要注意它的户型、环境、物业等等。如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。

四、高端，位置好

解析：在购买房子的时候，重要的是房子的位置，如果选择一个不好的位置，那么它的升值空间也不好，所以一定要选择位置好的房子。小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算小区。只是位置好，不能作为一个小区是否的标准。

五、配套设施越多小区越好

解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。

六、物管团队要好

解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是重要的，的评比结果是业主的口碑效益。

七、沙盘都漂亮、楼盘肯定好

解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。

八、楼间距宽，就能打造出好小区

解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

九、买准现房肯定无风险

解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。

十、选择外来开发商，开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高

解析：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力；其实本地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。

十一、房价都在跌，现在购房不是好时机

解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。

十二、抗震性越好，房屋质量越好

解析：抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才能保证高质量，而不是炒作概念。

十三、临路的房子一定会超

解析：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音降噪、防尘处理。

十四、越多人看中的房子越好

解析：首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中，是否有ldquo；房托rdquo；，是否是销售人员用的技巧；第二分析此房是否真正适合于自己。

十五、口碑好的公司开发的楼盘质量一定好

解析：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚至有低品质楼盘；品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。

十六、看得越多，越有经验，选择余地越大

解析：买房与买东西一样货比三家，这是购买常识问题，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面。

十七、外观洋气的楼盘就是盘

解析：外观洋气与否只是建筑风格不同，盘需要很多因素组成，它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫金玉其外，败絮其中。

十八、公司奖牌越多产品就一定越好

解析：首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉，在某一方面的成功，不能代表全部；第二还要看它得的什么奖，是否与本行业直接相关的、特殊的、奖项，还是普遍都颁发的。第三还要看奖牌是如何得到的，考核它的真实性与含金量。

以上就是关于新人买房须知的18个常识的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

4、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

5、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

6、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

10、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

11、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

12、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，楼盘君建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

13、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

15、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

仅供参考

购房须知：买房时哪些房子千万不能买？

在日常生活中，很多人认为房子和其它商品一样，付了钱就是拥有了这套房子。小编提醒大家不是这样的，只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易，才能真正拥有这个房子。所以小编提醒大家谨慎购房，买前一定要辨别清楚哪些房子千万不能买，千万别贪一时便宜吃大亏。

一、联合开发房

联合开发房是指由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产项目。在房屋建造完毕后，一般开发商将自己的那部分房产进行出售。但是根据国家规定，这类房在未取得政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的，所以购房者如果遇到此类房子一定要了解清楚他们的手续是否齐全。

二、非法开发商

非法开发商是指一些未经批准，不具有房地产开发资格的公司，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的，所以购房者一定要谨慎购买。

三、限制权利房

限制权利房是指司法机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。

四、公益联建房

公益联建房是指由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余的时候就开始售卖。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以根据国家政策规定，也不能作为商品房出售，一经购买，日后很难进入三级市场。

五、集资合建房

集资合建房是指房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。大家需要特别注意的是此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为一定是无效的，购买需谨慎。

六、郊区联建房

郊区联建房是指开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房。这种方式对购房资金不充足的居民来说，本应是一个较好的选择，但还是会有个别开发商不规范，并且管理不到位，导致社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便。但却通过虚假广告，打着低价的幌子蒙骗购房者。所以购房者在买房时不能单单只看价格低，也要实地考察清楚房屋的综合情况。

买房常识之买房须知的14个常识

要买房，看买房常识，先来了解一下房子的基本特性吧，来看看买房必看的五大参数，首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的；楼间距的距离越大，就表示品质越高，私密性就越好；一般来说，得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。

开房也是越宽阔越好，一个房间的明亮程度就看它的开房，也就是采光好不好；赠送面积当然是越多越好的，赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了，因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。参数常常是看你会不会选房的标准，越熟悉参数的人，越懂得选好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。买房常识十四个知识点缺一不可，你记住了吗？

1.刚开盘的房子都不是好烦，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。

2.不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。

3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真是情况。

4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。

5.高层中九到十一楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，脏空气一般都会停在这个楼层的。

6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。

7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。

8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的，不要相信实测面积，还是动手自己试试比较好。

9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之八十就已经很好了。

10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，一般都是外墙有裂缝才会漏水。

11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。

12.直接在开发商处购买楼房，往往比在代理商处购买来得实惠。

13.窗户看上去其实很大，能开的就那么一扇，这是由于开发商为了省钱才那么做的。

14.报纸都是假的，无论写得有多好，往往都是卖不出去的楼盘。

结语：买房需谨慎，在你看好一栋楼后，不要管其他的人怎么说，也不要听别人再给你推荐别的，认准你要买的那栋，因为你现在已经具备了买房常识，不用再被坑了，想着你的买房常识，好好的选出一栋称心如意的房子吧。

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